根据北京购房政策，只需满足以下任一条件即可享受首套房首付比例40%的优惠：购买的是首套房，或房屋总价与单价中有一项达到特定标准。若不符合上述条件，所购房产将不享受此优惠，并被视为非普通住宅。在北京，绝大多数住宅属于非普通住宅。对于非普通住宅的首套房首贷，首付比例为40%，而普通住宅的首套房首贷首付比例为35%。
在北京购买二手房时，若选择商业贷款，首套房的首付比例为30%，而对于二套房，首付比例则为40%。若选择个人公积金贷款，首套房面积在90平方米以下的首付比例为20%。此外，若您已在北京购买并还清了一套房产的商业贷款，再次贷款购买房产时仍被视为首套房。
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