一、自2021年9月1日起施行的卖房个税新政策，依据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭首套住房，面积在90平方米及以下的，将减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，则减按15%的税率征收契税。此外，个人购买家庭第二套住房，在房地产交易中还需支付增值税、契税、印花税、评估费、中介费等其他费用。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条，契税应纳税额将依照规定的税率和计税依据计算征收。
二、卖房个税的计算公式为：个人所得税 = 计税价格 × (房屋原值 + 原契税 + 本次交易所缴纳税费等合理费用) × 20%。若在地税系统中无法查到房屋原值，则个人所得税计算方法为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。关于个人住房转让所得征收个人所得税，依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，转让住房属于个人所得税法规定的财产转让所得，其应纳税所得额为转让收入减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
三、对于出售公房的情况，35年内的售房收入需扣除经济房价款、土地出让金、合理费用后的余额，再按20%的比例缴纳个人所得税。其中，经济房价款为建筑面积乘以4000元/平方米，土地出让金为1560元/平方米乘以1%乘以建筑面积。若出售的不是家庭唯一住房，个税将按房价的1%征收。因此，根据上述规定，卖房需缴纳个人所得税，但具体交纳方式及时间需参照地方实施细则。需要注意的是，征收的差额20%个税并非想象中的那么高，差额并不等于现值减原值。实际上，2005年国税总局发布的关于实施房地产税收征收一体化管理的具体规定对此已有明确。
四、房产个税通常只缴纳1%的税率。若房屋已满五年且为唯一住房，则可免收个税。至于契税，如果是首套房，可只缴纳一半的15%；对于二套房，契税将按房子面积进行收取。关于房产个税和契税的计算，以下为具体步骤：
标签: 卖房个税怎么算2021
