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无论是购置新房还是二手房，涉及到的房屋税问题不容忽视。在房屋买卖或赠与过户环节，都必须缴纳相应的契税。当房屋产权发生变更时，接收产权者需向国家缴纳相应比例的契税。目前，契税的税率维持为房产交易价格的3%，同时，根据具体情况，可能存在一定的减免政策。

二手房交易中，卖家通常需支付个人所得税和营业税。若出售的房屋产权证已满5年且面积超过90平方米，契税可按15%的税率征收。对于第二套房产，90平方米及以下的按2%税率征收，超过90平方米的按4%征收。

契税的具体征收标准包括：房屋登记费（住宅80元/套，非住宅550元/件）、证照印花税5元/本、工本费10元/本等。更多详细信息，可参考中原地产提供的资料。

房产税的征收，若按租金计算，则按租金收入的12%比例征收。房产税的征收范围，即房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。

购房过程中，涉及的税费众多，包括个人所得税、印花税等。许多人可能在房屋过户前并不了解房屋契税的相关知识。那么，房产契税是什么？如何计算？更多关于税务师考试的内容，敬请点击查阅。

房产契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于首套房，面积小于或等于90平方米时税率为1%，大于90平方米时为15%；二套房面积小于或等于90平方米时税率为1%，大于90平方米时为2%；新房或二手房若是第三套房或以上，税率为3%。

契税的退税条件：契税除与其他税收具有相同性质和作用外，还具有其法律分析意义。契税是以所有权转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），但不包括农村集体土地承包经营权的转移和房屋买卖。

标签: 房屋税